• concepto
• documentación
• término
• otras observaciones

CONCEPTO

La empresa que compre un local, tendrá que inscribirlo en el registro.

Antes de hacer ninguna operación inmobiliaria, es conveniente solicitar una simple nota informativa al registrador, que informará del titular, cargas, derechos reales o otras circunstancias de la finca.

DOCUMENTACIÓN

Se deben presentar en el registro de la propiedad inmobiliaria correspondiente los documentos siguientes:

• Nota simple informativa.
• Escritura notarial de la compraventa.
• Impreso que acredita la liquidación del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, ITPAJD (referido a la transmisión de inmuebles).
• Carta de pago a Hacienda del IVA.
• Liquidación de la tasa por plusvalía del inmueble (impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana), que se debe hacer en el ayuntamiento (y que, en principio, la debe hacer el vendedor).
• Solicitud de registro de la propiedad.

TÉRMINO

El término de registro, si no hay ninguna corrección, puede ser de 60 días hábiles.

OTRAS OBSERVACIONES

Hay registros de la propiedad inmobiliaria en la mayoría de las poblaciones importantes y en todas las capitales de comarca.

No se debe olvidar que es conveniente comprobar cual es la situación del inmueble (hipotecas, otras cargas o anotaciones de embargo) antes de hacer la compra solicitando una certificación de dominio y cargas, mediante una instancia dirigida al registrador de la propiedad inmobiliaria, que tarda tres semanas en recibirse.

Para obtener más información sobre este trámite, puede ser conveniente visitar la página web del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles (www.corpme.es).