INSCRIPCIÓ EN EL REGISTRE DE LA PROPIETAT IMMOBILIÀRIA

En cas de compravenda, corresponen al venedor, excepte si es pacta el contrari, l’atorgament de l’escriptura i el pagament de la plusvàlua a l’ajuntament, mentre que el comprador s’ha d’encarregar de les còpies de l’escriptura, l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITPAJD) i la inscripció en el Registre de la Propietat.

Respecte a la documentació que s’ha d’aportar:

• La nota simple informativa costa 3,01 euros + IVA
• L’IVA suposa el 7% del valor de venda
• L’Impost sobre Transmissions i Actes Jurídics Documentats puja a un 0,5% en el cas de transmissió empresarial i un 6% si la transmissió és patrimonial.

Finalment, els drets d’inscripció que cobra el registrador, com a professional del dret en l’exercici d’una funció pública, es regeixen per l’aranzel oficial, com els anteriors vistos registradors mercantils i notaris. Aquest aranzel té una estructura semblant a la dels notarials:

• Aranzel per l’assentament de presentació de cada títol: 6,01 euros.

• Per inscripcions, sobre el valor comprovat fiscalment i, a falta d’aquest, sobre els consignats per les parts en el document corresponent, segons la taula següent:

Aquest aranzel es pot reduir a un 70% en les primeres inscripcions de la propietat i a un 75% en els préstecs amb garantia hipotecària.

Hi ha la possibilitat de reduir un 25% l’aranzel per a les persones físiques.

• Certificats:

§        Certificats de domini: 9,015 €/finca

§        Certificats de càrregues: 24,040 €/finca

§        Certificat negatiu de càrregues: 9,015 €/finca

§        Nota simple informativa: 3,005 €/finca

A tots els aranzels cal aplicar l’IVA corresponent.

Per exemple, per un valor de 93.156,87 euros l’aranzel seria el següent:

Si a més se li sumen el preu de la nota simple informativa (3,01) i l’aranzel de presentació de títol (6,01) resulten 137,48 euros. A aquesta quantitat cal afegir l’IVA.