 |
||
 |
||
|
Una comunitat de béns existeix quan la propietat d’una cosa o d’un dret pertany pro indivís a diverses persones. Es tracta d’una figura que regula una situació de copropietat d’una cosa –per exemple un terreny, un edifici– o d’un dret – patent, marca...- que pertany a diversos titulars conjuntament i a cadascun li correspon una part proporcional de les seves quotes de participació, tant dels beneficis com de les càrregues. CARACTERÍSTIQUESLa comunitat de béns neix pel fet que una cosa o dret pertany a unes quantes persones, copropietaris, sense que necessàriament hi hagi un acord de voluntats entre elles. Es diferencia de la societat civil en el fet que la darrera sí que requereix un acord voluntari del socis de posar en comú diners, béns i/o treball.
CONDICIONSLa comunitat de béns no necessita una aportació mínima per constituir-se. De totes maneres, poden aportar-se només béns, però no es poden aportar només diners o treball. Els actes d’administració de la cosa o el dret comú requereixen l’acord de la majoria dels partícips i cap d’ells hi pot realitzar alteracions sense consentiment dels altres. Per contra, cada soci de la comunitat de béns és ple propietari de la seva part i, en conseqüència, pot vendre-la, cedir-la o hipotecar-la. Una de les seves potestats importants és també la d’exigir la divisió de la cosa comuna, tot i que es poden establir pactes que obliguin a conservar la cosa o el dret indivisos durant un determinat període de temps, que mai no pot ser superior a 10 anys.
AVANTATGESEl principal avantatge és que la participació en els guanys i les pèrdues s’estableix en proporció a les respectives quotes dels socis, que es presumeixen iguals mentre no es provi el contrari. Els socis, si volen, i sense cap obligació, poden establir un contracte que reguli drets, deures i característiques de la gestió de la cosa o dret comú. En cas de manca de contracte, la comunitat de béns es regeix per les disposicions contingudes en el títol III del llibre II del Codi civil.
INCONVENIENTSLa responsabilitat davant tercers és il·limitada. A més, s’ha de constituir mitjançant escriptura quan s’aportin béns immobles o drets reals. Les comunitats de béns no tenen personalitat jurídica, i els copropietaris actuen en nom propi davant de tercers, llevat que sigui és necessària l’escriptura pública.
|
||
