Concepte

Les empreses que adquireixin un nou local de naturalesa urbana, o bé en construeixin un, estan obligades a formalitzar la seva inscripció en el Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària.

Documentació que s’ha d’aportar

En el cas que es doni un canvi de propietat, caldrà presentar la documentació següent:

• Declaració d’alteració del titular cadastral de béns immobles: model 901 (annex 16.1).

• Etiquetes d’identificació fiscal o fotocòpia del NIF del comprador de l’immoble.

• Últim rebut del pagament de l’Impost sobre Béns Immobles del propietari anterior.

• Imprès justificant del pagament de la taxa per inscripció cadastral, en el qual consti la liquidació corresponent del propietari anterior.

• Escriptura original i fotocòpia del contracte de compravenda juntament amb el registre de pagament de l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITPAJD).

En el cas que el local adquirit sigui nou, és a dir, que se’n sigui el primer propietari, caldrà presentar la documentació següent:

• Declaració d’alteració de béns immobles de naturalesa urbana: model 902 (annex 16.2).

• Taxa per inscripció cadastral: model 790 (annex 16.3).

• Etiquetes d’identificació fiscal o fotocòpia del NIF comprador de l’immoble.

• Tres fotografies de la façana (10 × 15 cm).

• Plànol del solar, de la planta i de situació.

• Memòria de materials i qualitats, i cost d’execució material de les obres.

• En cas que es declari també alteració del titular cadastral (si la finca era d’un altre), original i fotocòpia del document de transmissió. En aquest cas, no s’ha de satisfer la taxa del model 790.

• Certificat de fi d’obra.

• Original i fotocòpia del document d’escriptura d’obra nova.

Termini

En el darrer cas, el termini de presentació és de dos mesos.

Una vegada es paguen les taxes, el canvi de titular triga de vint dies a un mes a tenir efecte (segons la població). De totes maneres, no hi ha cap comunicació del cadastre, i el canvi de nom apareix en el primer rebut de l’IBI que es pagui.

Altres observacions

Si el bé és de naturalesa rústica, la documentació canvia en alguns aspectes. Els models són, respectivament, el 903 i el 904.