Concepte

L’empresa que compri un local haurà d’inscriure’l en el registre.

Abans, però, de fer cap operació immobiliària, és convenient sol·licitar una nota simple informativa al registrador, que informarà del titular, càrregues, drets reals o altres circumstàncies de la finca.

Documentació que s’ha d’aportar

S’han de presentar en el Registre de la Propietat Immobiliària corresponent els següents documents:

• Nota simple informativa.

• Escriptura notarial de la compravenda.

• Imprès que acredita la liquidació de l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, ITPAJD (referit a la transmissió d’immobles).

• Carta de pagament a Hisenda de l’IVA.

• Liquidació de la taxa per plusvàlua de l’immoble (impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana), que s’ha de fer a l’ajuntament (i que, en principi, l’ha de fer el venedor).

• Sol·licitud de Registre de la Propietat.

Termini

El termini de registre, si no hi ha cap esmena, pot ser, pel cap alt, de seixanta dies hàbils.

Altres observacions

Hi ha registres de la propietat immobiliària en la majoria de les poblacions importants i a totes les capitals de comarca.

No s’ha d’oblidar que és convenient comprovar quina és la situació de l’immoble (hipoteques, altres càrregues o anotacions d’embargament) abans de fer la compra sol·licitant una certificació de domini i càrregues, mitjançant una instància dirigida al registrador de la propietat immobiliària, que triga tres setmanes a rebre’s.